Когда делать ремонт в новостройке

Основное фото Tasha Kostyuk on Unsplash

По закону приступать к ремонту квартиры в новостройке можно сразу после подписания акта приема-передачи. Но специалисты советуют не спешить с ремонтными работами, если есть такая возможность. Только что построенное здание еще будет усаживаться, что может привести к появлению трещин на стенах, перекосу пола, плохому закрыванию установленных межкомнатных дверей. Давайте разберемся, когда делать ремонт в новостройке, чтобы не пришлось вскоре его переделывать.

Image by freepik

Почему не рекомендуется сразу приступать к ремонту в новостройке?

Даже если квартира передана в идеальном состоянии с предчистовой отделкой, это не означает, что можно сразу же вкладывать средства в дизайнерский ремонт с дорогими материалами. Скорее всего вы потратите деньги зря и через пару лет вам придется устранять дефекты. Это не вина застройщика. Каждое здание, особенно многоэтажное, дает усадку (небольшое изменение геометрии за счет усыхания стройматериалов) и осадку (микроскопическое снижение высоты из-за уплотнения основания и грунта).

Хотя при соблюдении строительных норм здание меняется минимально, часто этого бывает достаточно, чтобы на стенах появились микротрещины, что особенно заметно, если стены и потолок покрыты декоративной штукатуркой или окрашены. А обои может повести на углах, в результате они отстанут от стен, и под ними образуются пузыри.

Оптимальные сроки ремонта в новостройке, когда можно начинать

В среднем время усадки многоэтажных домов занимает до трех лет. Это зависит от грунта, количества этажей, точного соблюдения строительных технологий, типа строения. Монолитные дома обычно заканчивают давать усадку за один год, панельные – за полгода. Дольше всех усаживаются кирпичные здания, поскольку медленно усыхает раствор в кладке кирпичей. Но в кирпичных многоэтажных домах последствия усадки бывают минимальными.

Нередко застройщики продают квартиры с ремонтом. Как правило, если это не дом премиум-сегмента, внутренняя отделка выполняется недорогими материалами и не сильно влияет на окончательную стоимость недвижимости. Это хороший временный вариант для тех, кто планирует переехать в новую квартиру сразу после сдачи объекта. Однако следует понимать, что ремонт от застройщика – это временный вариант. И через 3-5 лет после полной усадки дома придется делать новый ремонт.

Что можно делать сразу?

Когда дом сдан в эксплуатацию, некоторые виды работ можно начинать проводить сразу. В первую очередь необходимо очистить все помещение от остатков монтажной пены, строительного мусора, пыли. Еще на черновом этапе желательно прогрунтовать стены и пол, чтобы закрепить основание и снизить пылеобразование. Для таких работ подойдет универсальная грунтовка глубокого проникновения.

Когда помещение полностью очищено, можно приглашать дизайнера для составления дизайнерского проекта. Если вы даже не планируете заказывать дизайнерские услуги, вам все равно понадобится план электрической, водопроводной, канализационной разводки, вентиляционной системы. Продумайте места размещения мебели, чтобы определить, где будут розетки и выключатели. Если планируете перепланировку, получите разрешение и начинайте демонтаж.

Не деформируются при усадке здания электрические и слаботочные сети, канализационные и водопроводные трубы, системы вентиляции. Можно проштробить стены и проложить кабель-каналы, установить трубы из металлопластика или полипропилена, продумать вентиляцию.

Если в квартире высокая слышимость, на этом этапе можно установить звукоизоляцию. Используются материалы типа минеральной ваты, звукоизоляционных мембран, шумоизоляционных плит.

Image by freepik

Можно ли делать ремонт в квартире, не дожидаясь усадки здания?

Если заканчивается срок аренды и в скором времени предстоит переехать в купленное жилье, затягивать с ремонтом не получится. Иначе придется какое-то время жить в квартире без отделки. Если отложить отделку не получается, постарайтесь минимизировать последствия усадки.

Практические советы:

1. Откажитесь на время от капитального ремонта и чувствительных к подвижке конструкций. Жесткая штукатурка на цементной основе, массивные лепные элементы и декоративные панели из гипса – не лучший выбор, поскольку они могут растрескаться через несколько месяцев.

2. Под шпаклевку и покраску рекомендуется наносить стеклохолст или армирующую сетку, которая создаст дополнительный слой, что снизит вероятность растрескивания.

3. Выбирайте латексные, резиновые, акриловые краски с высокой степенью растяжения, флизелиновые обои под покраску. Такие материалы лучше реагируют на движение стен и перекрытий.

4. Начинайте ремонт с санузла и кухни, где подвижки конструкций из-за капитальных стен менее критичны, а поверхности облицовываются плиткой.

5. При укладке плитки в длинных коридорах и на стыках материалов оставляйте технологические зазоры, которые заполняются эластичным герметиком. Это поможет предотвратить растрескивание швов.

6. Для плитки используйте плиточный клей повышенной эластичности.

7. До окончания сроков усадки не монтируйте встроенную мебель. На время ограничьтесь легкими шкафами и другими мобильными предметами мебели, которые не деформируются при движении потолка и стен.

8. Установите временно легкие раздвижные межкомнатные перегородки. Они легче переносят усадку, чем тяжелые дверные коробки, установленные в неустойчивый проем.

9. Натяжные потолки можно устанавливать, не дожидаясь, пока здание станет полностью стабильным. Но если в доме ощущается сырость, лучше отложить монтаж натяжного потолка, пока помещение не просохнет.

10. Выбирайте «плавающие» полы (ламинат, виниловую плитку, инженерную доску). Уложенные без жесткой фиксации к основанию такие виды напольных покрытий лучше переносят усадку. Избегайте наливных полов и керамической плитки на больших площадях без компенсационных швов.

Если ремонт в новостройке приходится делать сразу, важно выбирать эластичные материалы, которым не страшна подвижка. Не стоит покупать премиальные стройматериалы, пока дом полностью не усядет. Но при этом не нужно экономить на электрике, сантехнике, бытовых приборах, мебели.

Image by freepik

Когда устанавливать двери, светильники, мебель и технику

Финишные элементы устанавливаются после монтажа напольных покрытий, выравнивания поверхностей, чистовой отделки. Межкомнатные двери желательно устанавливать не ранее чем через год после сдачи дома. Если же объект только сдан, лучше выбрать дверные конструкции с регулировкой петель по высоте и телескопическим наличником.

Электрическую проводку можно прокладывать сразу, но сами осветительные приборы устанавливают уже после того, как дом усядет. До этого времени лучше пользоваться обычными лампами. При монтаже натяжного потолка светильники монтируют сразу.

Кухонный гарнитур можно устанавливать и до окончательной стабилизации здания. Но верхние шкафчики не должны одновременно крепиться к стенам и потолку из-за возможно изменения геометрии конструкций. И желательно использовать регулируемые крепления, чтобы можно было подстроить со временем высоту и глубину.

Духовой шкаф, варочную панель, посудомоечную машину устанавливают в самом финале, после монтажа мебели и подключения коммуникаций. Но на этапе черновых работ необходимо уже точно знать, где будет размещаться бытовая техника, чтобы правильно развести электрику, предусмотреть защиту от влаги и заземление.

Если планируете ремонт в новостройке, важно подобрать качественные стройматериалы, которые выдержат нагрузки, не деформируются от возможной усадки здания. В интернет-магазине inStyleWood представлен большой выбор отделочных материалов, напольных покрытий, мебели, межкомнатных дверей, осветительных приборов, которые можно использовать и на этапе усадки здания. Консультанты помогут выбрать все необходимое для ремонта с учетом особенностей новостройки.